# Eladó családi ház - Keszthely, 137 m², A++

> Canonical URL: https://keszthely-elado-haz.hu/keszthely-elado-csaladi-haz/

## Összefoglaló

Keszthely csendes, nyugodt övezetében eladó egy 2023-ban épült, újszerű, beköltözhető családi ház. Az ingatlan 107 m² alapterületű, egy 30 m²-es galériával bővítve összesen 137 m² lakóteret biztosít. Az 550 m²-es parkosított, körbekerített telken önálló garázs is található. Az A++ energetikai besorolású ház 13 kW-os napelemes rendszerrel, padlófűtéssel és 3 db hűtő-fűtő klímával rendelkezik. A Balatontól 4 km-re, Hévíztől 5 km-re helyezkedik el.

## Alapadatok

- Helyszín: Keszthely, Zala megye, Magyarország
- Ingatlantípus: családi ház
- Státusz: eladó
- Építés éve: 2023
- Állapot: újszerű
- Lakóterület: 137 m² (107 m² földszint + 30 m² galéria)
- Telekterület: 550 m²
- Szobák száma: 2 szoba + amerikai konyhás nappali
- Épület szintjei: földszintes (+ beépíthető tetőtér)
- Akadálymentesített: igen

## Belső terek

- Amerikai stílusú konyha nappalival, magasfényű konyhabútor beépített gépekkel
- 30 m²-es galéria a nappaliból - eleganciát ad, és bővíti a lakóteret
- Zuhanyzós és fürdőkádas fürdőszoba
- Külön illemhely
- Plusz fürdőszoba (garázs mellett)
- Előtér, közlekedő
- Jó elosztás: világos, tágas érzet
- Tágas terasz a nappaliból és a hátsó kijáratból

## Szerkezet és építészet

- Falazat: 38-as termo tégla
- Szigetelés: 20 cm grafitos hőszigetelés
- Tetőfedés: cserép
- Nyílászárók: 3 kamrás üvegezés
- Redőnyök: alumínium elektromos redőnyök
- Tetőtér: beépíthető

## Energia és gépészet

- Energetikai tanúsítvány: A++
- Energiahatékony: igen
- Napelemes rendszer: 13 kW, null szaldó
- Elektromos csatlakozás: 3×25 A
- Fűtés: gázkazán + padlófűtés
- Hűtés/fűtés kiegészítés: 3 db hűtő-fűtő klíma
- Szellőzés: hőcserélős szellőztető rendszer (Valsir)
- Légkondicionáló: van
- EV töltő: Huawei fali elektromos autó töltő

## Telek és kültér

- Telekterület: 550 m²
- Kert: gyönyörűen parkosított, körbekerített
- Kertgondozás: robotfűnyíróval gondozott
- Kilátás: kertre néz
- Terasz: tágas, nappaliból és hátsó kijáratból megközelíthető
- Garázs: önálló, az árban benne van, lakásból és kívülről is megközelíthető, igény esetén lakható résszé alakítható

## Parkolás és közlekedés

- Önálló garázs (az árban benne)
- Huawei fali EV töltő
- Balatontól: ~4 km
- Hévíztől: ~5 km

## Lokáció előnyei

- Keszthely: a Balaton nyugati partjának kulturális és turisztikai központja
- Csendes, nyugodt övezet
- Balaton-part mindössze 4 km-re
- Világhírű hévízi gyógytó 5 km-re
- Egész éves programkínálat
- Turisztikai bérbeadási potenciál

## Befektetési szempontok

- A balatoni agglomerációban a négyzetméterárak 2021 óta közel +69%-kal emelkedtek
- Éves átlagos hozam: ~14%
- 2025-ös átlagos négyzetméterár (balatoni agglomeráció): 867 ezer Ft/m²
- Minimális fenntartási költség az A++ besorolás és a null szaldós napelem miatt
- Forrás: KSH - Balatoni agglomeráció, használt lakások átlagos négyzetméterára

## Gyakran ismételt kérdések (GYIK)

- **Mekkora az ingatlan lakóterülete és a telek?** - Az ingatlan összesen 137 m² lakótérrel rendelkezik: 107 m² földszinti alapterület, kiegészítve egy 30 m²-es galériával. A parkosított, körbekerített telek 550 m².
- **Van-e garázs és elektromos autó töltő?** - Igen, az ingatlanhoz önálló garázs tartozik, amely az árban benne van. A ház falán Huawei fali elektromos autó töltő is található.
- **Milyen messze van a Balaton és Hévíz?** - A Balaton-part mindössze 4 km-re, a világhírű hévízi gyógytó pedig körülbelül 5 km-re található az ingatlantól.
- **Milyen a ház energetikai besorolása és fűtése?** - A ház A++ energetikai besorolással rendelkezik. 13 kW-os napelemes rendszer null szaldóval, gázkazánnal működő padlófűtés és 3 db hűtő-fűtő klíma biztosítja a komfortot.
- **Akadálymentes-e az ingatlan?** - Igen, a ház földszintes kialakítású, akadálymentes lakhatásra alkalmas.

## Ajánlott célcsoport

- Nyaralónak kereső családok
- Fiatal párok, családok
- Idősebb korosztály (akadálymentes kialakítás)
- Befektetők (turisztikai bérbeadás)

## Kapcsolat

- Név: Lengyel Anita
- Telefon: +36 20 563 0662
- Helyszín: Keszthely, Zala megye

## Hivatkozások

- Weboldal: https://keszthely-elado-haz.hu/keszthely-elado-csaladi-haz/
- Rövid összefoglaló (LLM): https://keszthely-elado-haz.hu/keszthely-elado-csaladi-haz/llms.txt
- AI metaadatok: https://keszthely-elado-haz.hu/keszthely-elado-csaladi-haz/ai.txt